Adaptacja projektów typowych, przeglądy obiektów budowlanych, prowadzenie książek obiektu budowlanego, inwentaryzacje obiektów budowlanych - Świdwin

Adaptacje projektów typowych

Adaptacja projektu typowego polega na dostosowania gotowego projektu domu do warunków konkretnej działki (orientacja względem stron świata, ukształtowanie terenu, warunki gruntowe) oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Polega na wrysowaniu budynku na mapę geodezyjną i przygotowaniu projektu zagospodarowania terenu, a także wprowadzeniu zmian konstrukcyjnych, architektonicznych i instalacyjnych, co jest niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę. 
Posiadam uprawnienia do projektowania i wykonywania adaptacji projektów typowych i pełnienia obowiązków kierownika budowy. 
Jestem członkiem Zachodniopomorskiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa, posiadam aktualne zaświadczenie o przynależności do tej izby.

Skontaktuj się

Przeglądy

Oferuję usługi przeglądów budowlanych zgodnie z art. 62 ustawy Prawo Budowlane. 
Wykonuję zarówno 5-letnie przeglądy budynków jednorodzinnych jak i przeglądy budynków wielorodzinnych i przemysłowych (przeglądy roczne i półroczne). 

Każdy przegląd jest zakończony sporządzeniem pisemnego protokołu wraz ze zdjęciami usterek i zaleceniami usterek do usunięcia z terminami ich usunięcia.

Podstawa prawna nakazująca wykonywanie przeglądów budowlanych
Zgodnie z obowiązującym prawem każda nieruchomość wymaga okresowego przeglądu budowlanego. W przypadku budynków mieszkalnych jednorodzinnych takiej kontroli dokonuje się co najmniej raz na 5 lat. Podstawą prawną nakazującą nam wszystkim jako właścicielom nieruchomości wykonywanie przeglądów okresowych jest ustawa Prawo Budowlane (Dz.U. z 1994 r. nr 89, poz. 414 z późn. zm.) art. 62.
Art. 62. 1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
1.2 okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia (…)
4. Kontrole, o których mowa w ust. 1 (…) przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
Uszczegółowienie przepisów zawarte jest w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. z 1999 r. nr 74, poz. 836 z późn. zm.).

Przegląd okresowy budynku jest obowiązkowy i niezbędny do skutecznego dochodzenia swoich praw np. z tytułu ubezpieczenia nieruchomości. Bez przeglądu okresowego możemy nie otrzymać żadnego odszkodowania od ubezpieczyciela w przypadku poważnych uszkodzeń budynku – jest to podstawowy argument dlaczego warto przeglądy wykonywać.

Inwentaryzacja

Oferuję wykonywaniu inwentaryzacji rysunkowej lokalu mieszkalnego, obiektu budowlanego polegającej na sporządzonym rzucie pomieszczeń, wraz z opisem.

Inwentaryzacja budynku (lokalu mieszkalnego) to ważny element zarządzania każdą nieruchomością, który przynosi wiele korzyści dla właścicieli:

• inwentaryzacja zapewnia informacje o stanie i rozkładzie pomieszczeń, co jest istotne przy planowaniu remontów czy zmianach w konstrukcji budynku.
• wiedza na temat dokładnych powierzchni pozwala uniknąć niepotrzebnych wydatków, planując jedynie te prace, które są rzeczywiście potrzebne.
• inwentaryzacja budynku może być niezbędna do celów uzyskania dotacji celowych np. programu "Czyste Powietrze" 
• aktualna inwentaryzacja obiektu budowlanego może poprawić wartość nieruchomości przy sprzedaży. 
• inwentaryzacja przydatna jest też dla wycen nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych i do celów sporządzenia świadectw charakterystyki energetycznej

Kiedy potrzebna jest adaptacja projektu, przegląd budowlany lub inwentaryzacja obiektu?

Adaptacja projektu typowego, przeglądy okresowe oraz inwentaryzacje budowlane to kluczowe usługi, które zapewniają bezpieczeństwo inwestycji i zgodność z obowiązującymi przepisami. Adaptacja projektu umożliwia legalną realizację domu lub obiektu na konkretnej działce z uwzględnieniem lokalnych uwarunkowań. Przeglądy budowlane są ustawowym obowiązkiem właścicieli i zarządców nieruchomości, a ich brak może skutkować konsekwencjami prawnymi i problemami z ubezpieczeniem. Inwentaryzacja z kolei dostarcza rzetelnych danych technicznych niezbędnych przy remontach, sprzedaży lub ubieganiu się o dofinansowania. Każda z tych usług realnie chroni interes właściciela nieruchomości.

Adaptacje, przeglądy i inwentaryzacje – najważniejsze informacje w pigułce

• Adaptacja projektu pozwala dostosować gotowy projekt do działki i wymogów formalnych.
• Przeglądy budowlane są obowiązkowe i wymagane przez Prawo budowlane.
• Protokoły z przeglądów wspierają bezpieczeństwo użytkowania i roszczenia ubezpieczeniowe.
• Inwentaryzacja budynku ułatwia planowanie remontów i zmian funkcjonalnych.
• Aktualna dokumentacja techniczna zwiększa wartość nieruchomości i jej wiarygodność.